擁壁に関する質問
擁壁の工作物申請について・・・
擁壁を必要とする敷地の高低差で判断します。
擁壁の高低差2.0m以上と考えるのではなく、敷地の高低差2.0m以上と考えます。
高さ2.0ｍ以上の擁壁を築造するには建築基準法（地域によりそれより厳しい法律規制）による工作物の確認申請等が必要ですので、構造計算して役所の建築確認許可のある擁壁を作らなければ、その上に建てる新築の建築許可が出ないです。また、宅地造成等規制法区域内では盛土で１ｍ以上となる場合があります。
購入しようとしている土地に石垣積みの擁壁があり、その上に既存の建物があります。不動産の人の話では建て直しを考える際は、この擁壁を直す必要があるとの事ですが、リフォームの場合でも擁壁のやり直しは必要なのでしょうか？
リフォームの内容にもよりますが、確認申請の手続きを伴わなければやり直し必要はありません。しかし将来、建替えの際はやり直しが必要になりますし、安全を考えると直した方がいいでしょう。
隣接する宅地(農地で使用)に40cm～60cmの高低差があるので、長さ30m位段差をブロックの擁壁で区画して宅地造成しようと思いますが…
この程度であれば構造的にはブロック土留めでも良いと思いますが、宅地の面積によっては開発行為の問題がある場合があります。
地域による規制もありますが、一般的には造成する土地の面積が500㎡以内であれば開発許可は必要く、また500㎡以上有るにしても、地域によって許可取得が必要の有無も若干違います。市の開発指導課等に相談する方がいいです。
もし、開発許可が必要ならば、ブロック擁壁は認められないかもしれません。
また、畑を宅地に変更するには農地転用が必要となります。
役所の農業委員会や建築指導課などに問い合わせをしたが良いと思います。
隣の擁壁が倒壊して我が家に被害が出た場合、擁壁の持ち主に損害を保証してもらえるのでしょうか？
原因によりますが…老朽化などなら管理上の問題ですので、損害賠償を請求することはできるでしょう。大地震など自然災害により発生した責任は原則として持ち主に賠償を求めることはできないケースが多いです。
もっとも、擁壁の設置・管理などについては所有者などに過失があれば請求することはできますが、過失の検証をする際に、崩れてしまった後から明らかにするのが非常に困難です。
既存の擁壁に補修・補強工事できますか？
構造や経年による劣化の状況等によって補修・補強が出来るか否かの判断となります。
また根本的な構造強度に於いての補強は困難だと思いますが、ご要望する内容によっては可能なケースがあります。
例えば大谷石であれば、表面の劣化防止策やその他水が浸透しないように保護する方法があります。
補修方法・補強方法は依頼する業者によって提案内容が違ってきます。
擁壁を直すのに大掛かりな工事になりそうなので…
補助制度などは利用できますか？
地域によっては擁壁の助成金制度が使える行政があります。
(年度によって予算枠があります)
また融資斡旋制度が適用できる場合もあります。
※地域管轄の助成金制度で検索してみて下さい。
よくある質問
なぜ、擁壁会社を掲載しないんですか？
擁壁工事サポートnetのサービスの価値は、あなたに時間と労力をかけずに匿名で提案を受けていただき、最適な擁壁業者さんを見つけていただくことにあります。
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擁壁工事サポートnetでは、サービスの利用、また、その他のご相談に対するご利用料金は一切いただきません。すべて無料です。
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そして、これは擁壁業に限らず、住宅業界のハウスメーカーやリフォーム業界など・・・
すべての業界に言えることですが、この営業経費はかなりの額になり、当然それは工事費用に乗せられます。
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このサービスの利用方法についてよくわからないのですが、どうすればいいですか？
擁壁工事サポートnetまでお気軽にお電話下さい
フリーダイヤル＜0120-282-241＞「地盤に強い」と覚えて下さい
ご不明な点についてご説明させていただきます。お電話お待ちしています。
【受付時間】9:00～19:00 月～土曜（日・祝日休）
概算見積りってなんですか？
現地を調査できない状態での<ご提案・お見積り>となりますので、ご提示いただく擁壁業者さんのお見積りは、目安としておおよその見積り金額＝概算見積りとなります。
概算見積りとは、送って頂いた資料（敷地図面や現況写真など）から算出されるものなので正式な見積金額ではありません。
また、工事時期によって物資の価格が変動したりしますので、改めて正式な見積をして頂くようにします。
正式な見積金額に関しては、概算お見積りご提示の後に内容の確認やご質問を、当社とやり取り・コミュニケーションをとった後に、現地調査の上で正式なお見積をお受け頂くようにしております。
匿名でどこまで提案受けられるのですか？
資料請求をする際に、お送りするチェックシートに、あなたのご要望などを記入していただきます。その際に敷地の図面のコピーや擁壁の現況写真、などを頂ければ、ある程度の概算ではありますが、見積りがご提示できます。
※お送り頂く資料などで、詳細までの状況が把握出来れば、より誤差のない概算となります。
チェックシート・測ったシート等の送って頂いた資料は、お客様のお名前・ご住所等の個人情報を除いた情報を加盟擁壁業者へ渡します。
各擁壁業者はあなたから頂いた情報を基に、プランや概算見積りを提示します。
ですから、あなたから頂く情報が詳しければ詳しいほど、より具体的で正確なプラン・見積りを受け取ることができるのです。
図面をもっていないのですが・・・ダメですか？
問題ありません。
おおよその擁壁高さ（段差の高低差）と必要とする長さを、手書きでも構いませんので描いて送って下さい。
正確でなくて大体の大きさでも構いません。
実際に業者さんに自宅に来てもらった後に、断っても良いですか？
あなたが納得されてから契約されれば結構ですので、お断り頂いて問題ありません。
どうしてもご自身でお断りできない場合は当サイトから業者へ伝えますのでご安心下さい。
擁壁だけでなく、駐車場を作りたいのですが相談できますか？
可能です。
ご要望記入シートに、「駐車スペースも創りたい」という内容を明記下さい。
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